什么叫認(rèn)房又認(rèn)貸

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“認(rèn)房又認(rèn)貸”是指政府部門對(duì)樓市價(jià)格的一種調(diào)控措施。具體來說，當(dāng)居民(貸款人)在貸款買房時(shí)，只要審核到其名下有房屋購買記錄或住房貸款記錄，就會(huì)被界定為二套房或以上。

“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”有兩個(gè)不同的概念：“認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已有登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上;“認(rèn)貸”則是指如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

因此，“認(rèn)房又認(rèn)貸”就是指貸款買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。這個(gè)政策可以有效控制樓市的投機(jī)行為，有助于穩(wěn)定市場和保護(hù)消費(fèi)者利益。

貸款首套房和二套房區(qū)別

1、貸款額度不同

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

2、貸款利率不同

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。

3、貸款難度不同

當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

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