貸款還清可以馬上再貸款買房嗎

貸款還清可以馬上再貸款買房。不過申請人必須需要滿足貸款機構的申請條件，有良好的還貸記錄，這有助于貸款人更好的取得貸款。另外還要滿足樓市限購政策、貸款政策等，在符合條件的情況下就可以馬上貸款買房的。

買房貸款的流程有哪些?

1、遞交申請及材料。

(資料圖)

當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調查。

商業銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批。

主要是針對一些幾方面進行核實，房子的情況(對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了)、借款人的資質(個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。雙方辦理相關手續。

銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。

4、銀行發放貸款銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知你領取相關證件，并按規定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。

貸款買房辦理要注意什么

1、要準備好足夠的首付，至少不能低于總房款的百分之三十，且必須用自有資金支付，不能用貸款或信用卡付首付，銀行是會審查首付款來源的。

2、選擇合適的還款方式，等額本息每月還款額都一樣，等額本金前期還款金額大，之后越還越少。因此，等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的客戶;等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶。

3、要計算好貸款額度，量力而行，不要超出自己的可承受范圍。而房貸月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解貸款利率，公積金貸款執行央行貸款基準利率，商業貸款以LPR為定價基準，辦下商貸后根據對未來LPR趨勢判斷選擇執行浮動貸款利率政策或固定利率。

5、若申請公積金貸款，那得保證自己有連續按時足額繳存公積金達六個月及以上，且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清。

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