2、原戶口未遷出風險。雖然購房人自債權人處合法取得了房產，若原房主戶口尚未遷出且不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，則購房人可能存在不能落戶的風險。
3、房屋質量風險。法院在拍賣房屋時，對房子的潛在瑕疵并沒有信息統計，若房屋存在違規建造、不合規改造、質量不合格等問題，可能造成房屋無法正常入住的風險。
4、他人占有風險。一是所購房屋在法院作出拍賣決定前簽訂的租賃合同尚未到期，依據《民法典》的有關規定，房屋租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。故若房屋在承租人按照租賃合同占有期限內，購房人購得此房屋，承租人有權繼續占有此房屋直至租賃合同到期或被解除。二是所購房屋在法院作出拍賣決定或下達抵債裁定后，原房屋所有人與第三人簽訂房屋租賃協議的，購房人可向法院申請解除該租賃協議。三是房屋占有人不配合騰退房屋。因所購房屋同時被多家機構查封，即存在多名債權人利益無法完全得到實現的風險，故債務人、債權人均有可能占有此房屋且在訴求無法得到實現前拒絕配合購房人的騰退請求。
(相關資料圖)
5、相關欠費風險。若原房屋所有人存在拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費等未支付，則購房者需承擔上述欠款費用。
買法拍房的好處：
1、價格較低：法拍房通常是債權人通過法院強制執行拍賣，因此價格相對市場價較低。
2、回報較好：如果購買的法拍房經過修繕后再出售，投資者能夠獲得較高的回報率。
3、可以獲得較高的租金收益：法拍房通常位于城市中心或繁華地段，租金相對較高。
買法拍房的壞處：
1、風險較高：法拍房可能存在物業瑕疵、產權糾紛等風險，需要購買者進行充分的調查和了解。
2、購買程序復雜：購買法拍房需要進行拍賣競價，程序相對復雜。
3、無法查看房屋內部：通常情況下，購買者無法查看法拍房內部，需要承擔一定的風險。
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