如果自己的房子一般最好先出手,先買后賣可能賣不掉,這樣就會(huì)導(dǎo)致違約,風(fēng)險(xiǎn)很大。如果房子已經(jīng)有了較多的意向購(gòu)房者,可以考慮先去看房,看好以后再進(jìn)行賣房操作。總的來說先賣掉房子是最穩(wěn)妥的,只要沒有太大政策性調(diào)整或是周邊配套調(diào)整房?jī)r(jià)起伏基本不多。
1、先確認(rèn)自己是否有購(gòu)房資格
【資料圖】
全國(guó)有不少城市都出臺(tái)了限購(gòu)政策,比如,北京戶籍,家庭最多只能購(gòu)買兩套住房,要想購(gòu)買第三套,必須賣掉名下一套住房才有購(gòu)房資質(zhì);對(duì)于非京籍戶籍而言,只能購(gòu)買一套住房的資格。
2、從實(shí)際出發(fā),準(zhǔn)確判斷需求
換房是一個(gè)家庭的決定,因此第一步需要家人達(dá)成共識(shí)。如果因?yàn)槔先恕⒑⒆訉?dǎo)致的家庭常住人口增多,那么需要考慮以下因素:
樓層:家有小孩和老人,樓層不宜過高,以方便電梯出現(xiàn)故障,出入方便。
戶型:戶型要通透,良好的光照條件和空氣流通都有益于老年和小孩的身體健康。
配套:周邊環(huán)境要好,配套要完善。菜市場(chǎng)、公園、醫(yī)院等配套更符合老年人的需求;而幼兒園、等配套資源對(duì)于兒童同樣很重要。
交通:購(gòu)房者作為家庭的“中堅(jiān)力量”,一定要權(quán)衡房屋地理位置,考慮房子的交通情況,方便自己的通勤。
3、了解當(dāng)?shù)卣撸x擇適合換房方式
一般而言,廣義的換房有三種方式分別為:賣小買大、留小買大、租小換大。由于不同城市的購(gòu)房政策不同,換房也不是說換就能換。購(gòu)房者可以根據(jù)所處城市來判斷自己選擇哪一種換房方式。
4、謹(jǐn)慎處理相關(guān)業(yè)務(wù)。置換的過程中要辦的事是非常多的,難免有可能弄糊涂。在置換過程中要保持謹(jǐn)慎,不要出現(xiàn)誤差,避免產(chǎn)生難以解決的麻煩。
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