樓盤備案價是根據開發商拿地時的樓板價以及建造房屋材料成本、人工成本來定價的。房價備案制度是指要求開發商在第一次開盤定價時,必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案,然后才可以向房管部門申請銷售許可證。
1、房屋的備案價格一般會在當地的物價局、房管局進行公示，想了解新房備案價的人們可以到物價局或房管局詢問相關人員，或者是現場查看一房一價公示表。
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2、可以登錄當地物價局或房管局官網查詢。比如說登錄住房保障和房屋管理網，選擇商品房項目查詢，輸入相關信息，點擊要查詢的樓盤、點擊樓盤表，選擇樓棟、房號就可以查詢到備案價格。
備案價是房管局經過物價核算后，給開發商報備房源價格與于定價的價格，是購房者買房時的基準參照價格，銷售價是開發商經過物價核算、地段價值、價格浮動利率以及房源的戶型、朝向、樓棟、樓層等綜合因素考慮在內的定價，是購房者購買房屋的實際價格。
1、不同的性質。
房管局備案的銷售價是網簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。
商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
2、影響因素不同。
商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。
商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最后簽訂的購房合同的細節有關。
3、價格波動。
商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
很多的商品房銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
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