廣州二次購房首付多少

法律分析：居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

【資料圖】

廣州二套房認定標準是什么

1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

2、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

4、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;

5、如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

6、如果是婚后2人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房;

7、個人名下無房，離婚一年內再貸款購房。

外地有房在廣州買房算二套房嗎

1、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行征信系統獲得的，并且央行的數據已全國聯網。

2、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

買第二套房比第一套多些什么費用

1、首付款

二套房的首付比例比一套房要高，一套房的首付比例一般是30%，而貸款二套房的首付比例要高20%-40%。當然有些地區二套房首付比例可能會低一點，但最低不會低于一套房的首付比例。

2、貸款利息

二套房利率相比一套房利率會上浮一點，所以二套房支付的利息會比一套房要多。

3、房屋契稅

首套房住房面積90㎡以內按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

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