1、按賬戶余額計算：
住房公積金賬戶余額是貸款額度計算的主要依據(jù)，貸款額度=賬戶余額×10。
2、按房屋價格計算：
(資料圖)
貸款額度=房屋總價×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購房者住房公積金繳存時間長短確定。
3、按借款人還款能力計算：
1)借款人本人住房公積金月繳存額/借款人配偶住房公積金月繳存額為0.6(職工個人繳存比例)+0.4(職工配偶繳存比例)且未繳存住房公積金的，貸款額度=借款人個人賬戶余額×12(月)×0.4(配偶繳存比例)。
2)借款人本人住房公積金月繳存額/借款人配偶住房公積金月繳存額>0.6(職工個人繳存比例)+0.4(職工配偶繳存比例)的，貸款額度=借款人個人賬戶余額×12(月)×0.6(個人繳存比例)+借款人配偶住房公積金月繳存額×0.4(配偶繳存比例)。
4、按當?shù)卣哂嬎悖?/p>
不同地區(qū)對于住房公積金貸款額度的規(guī)定各不相同，一般一線城市個人公積金最高貸款額度為60萬元，準一線城市最高貸款額度為40萬元，借款人申請公積金貸款具體額度色看其屬于城鎮(zhèn)何種戶籍。
1、保持信用良好。
信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會給公積金貸款審批帶來負面影響。
2、貸前不要提取公積金。
公積金賬戶余額關(guān)乎用戶公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、房價成數(shù)、還貸能力、最高限額等四個方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。
3、選擇適合的還款方式。
公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據(jù)自己的實際情況去選擇何種方式。
4、留意貸款額度。
若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業(yè)銀行貸款等方式。
5、與樓盤確定貸款方式。
公積金貸款買房手續(xù)復(fù)雜，且貸款審批時間長，很多開發(fā)商都不愿意客戶使用公積金貸款買房，因此一定要先與開發(fā)商確定，前期可以找一些樓盤，多咨詢對比下。
6、咨詢開發(fā)商是否擔保。
如果樓盤支持公積金貸款，客戶可以咨詢開發(fā)商是否擔保，若是能提供擔保，客戶可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶可以找擔保人或擔保公司提供擔保，又或者可以使用本人或第三人的房產(chǎn)進行抵押擔保。
7、保證貸款資料齊全。
一次性將貸款資料準備齊全，可以避免客戶來回跑交資料，建議客戶可向公積金管理中心咨詢清楚，再去準備相應(yīng)材料，需要提供的材料包括但不限于：身份證(本人或者夫妻雙方)、戶口簿、購房合同、首付款收據(jù)或發(fā)票、婚姻證明等。
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