房子過戶給子女怎么劃算

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種，分別是：房產(chǎn)繼承過戶、房產(chǎn)贈與過戶和房產(chǎn)買賣過戶(直系親屬買賣)。這三種方式中，房產(chǎn)買賣過戶給子女最劃算。因為房產(chǎn)繼承過戶看似不用稅費，但是手續(xù)繁瑣，辦理耗費的人力、物力都比稅費要高了。而房產(chǎn)贈與過戶也不是大家想的可以直接贈送的意思，而是稅費更高，只有買賣過戶才是最常使用的方式，并且買賣過戶辦理比較便捷、安全，還不會對房產(chǎn)后續(xù)有影響。

房屋過戶流程怎么走

房屋過戶流程因過戶情況的不同而有所不同，如下：

一、繼承過戶：

(資料圖)

1、繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料;

3、繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

二、贈與過戶：

1、贈與人與受贈人訂立贈與書;

2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證;

3、前往公證處辦理公證;

4、前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料;

5、贈與人將房屋交付給受贈人。

三、買賣過戶：

1、買方審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性;

2、雙方簽訂二手房買賣合同;

3、找專業(yè)公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估;

4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請;

5、買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單;

6、買方憑受理單繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證;

7、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證;

8、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

房子過戶需要什么資料

賣方所需資料：身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書;房屋產(chǎn)權(quán)證;出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房要提供原購房合同;其他證明文件或資料。

買方所需資料：身份證原件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);結(jié)婚證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書);購房合同;貸款銀行需要提供的收入證明或者其他證明資料。

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