房貸利率怎么從5.8降到4.2

(資料圖)

1、提前與銀行協商

只有商業貸款與LPR掛鉤，是浮動的利率，客戶在正式貸款買房以前，客戶先積極主動聯系銀行說明情況，看看能不能降低自己的房貸利率。銀行會在LPR的基礎上加點形成客戶的房貸利率，所以客戶可以在加點數值上面下手，與銀行協商減少一些加點數值，這樣可以直接降低自己的房貸利率。

2、選擇公積金貸款

公積金貸款仍是執行的固定利率，沒有與LPR掛鉤，并且公積金貸款利率相較于同期限房貸利率來說有不小的優勢，所以如果客戶有公積金貸款資格，就可以直接申請公積金貸款，這樣也能降低房貸利率減少自己的房貸利息支出。

3、提高自己的綜合資質

商業銀行在確定加點數值的時候，首先會根據當地的實際情況，這一點客戶不能影響什么，其次會參考客戶的綜合資質，如果客戶的綜合資質比較好，那么加點數值自然也會低一些，因此在客戶申請房貸以前，客戶在銀行多辦理一些業務，尤其是存款或者理財業務，這些可以幫助自己降低房貸加點數值。

4、帶押過戶再貸款

借款人可以把房子連同房貸都轉給二手房買家，由對方貸款銀行放款結清房貸，拿到錢后自己付個首付，則按最新的LPR利率，貸款成功后房貸利率可能不會高于4.2%。

房貸利率是年利率還是月利率

房貸利率是年利率，因為房貸的貸款期限最低為1年，最高為30年。房貸合同中會約定一個房貸利率，用戶選擇固定利率，則房貸利率在整個貸款期限內不會發生任何變化。而用戶選擇浮動利率，當LPR調整時，房貸利率也會跟著調整。因此，房貸利率以年利率的形式存在，當用戶選擇了浮動利率模式，甚至還會一年調整一次，但是前提條件是上一個年度12月的LPR發生了變化。

房貸利率的基點是什么意思

房貸基點是國家調整房貸利率之后的一個利息計算因素，房貸基點是一個具體數值，由銀行和借款人協商約定，基點數值一旦確定，合同期限內固定不變。現行房貸利率采用LPR利率+房貸基點的模式來計算，房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，基點固定不變，100個基點就是1%。

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