個人住房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思

    來源:樓盤網(wǎng)時間:2023-08-30 06:14:31

    認(rèn)房不認(rèn)貸是指商業(yè)貸款首次貸款結(jié)清,或者公積金貸款首貸結(jié)清,且本人名下無貸款所在地房產(chǎn),那么第二次申請商業(yè)貸款或者公積金貸款,那么可以按照首套房政策執(zhí)行。

    個人住房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸,可能會讓之前被認(rèn)為是二套房的住房貸款變?yōu)槭滋追孔》抠J款。而首套房與二套房住房貸款的主要區(qū)別是:首套房的首付比例、貸款利率更低。


    (資料圖)

    認(rèn)房不認(rèn)貸外地有房算嗎?

    認(rèn)房不認(rèn)貸外地有房是不算的。

    詳細(xì)解釋如下:

    所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”,其中“認(rèn)房”指的是客戶申請貸款買房時,商業(yè)銀行會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實(shí)際擁有住房套數(shù)來確定貸款首付比例。

    “認(rèn)貸”則是指客戶在申請貸款買房時,商業(yè)銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄來確定貸款首付比例。

    由此可知:

    “認(rèn)房不認(rèn)貸”只看購房人在擬購房地名下是否有房,不考慮購房人在全國范圍內(nèi)的歷史買房貸款記錄。

    換句話說,只要客戶能證明自己在當(dāng)?shù)責(zé)o房,那可以按照首套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理,即使在外地有房也不會算進(jìn)住房套數(shù)里。

    注意:

    1、認(rèn)貸不認(rèn)房

    如果當(dāng)?shù)夭扇〉氖滋追空J(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”,那外地有房也是算的。只要客戶的征信在全國范圍內(nèi)存在買房貸款記錄,再次貸款購房就會被認(rèn)定為二套房或以上。不過客戶只要將貸款還清,再次貸款購買的房屋就仍有機(jī)會被認(rèn)定為首套房。

    2、認(rèn)房又認(rèn)貸

    如果當(dāng)?shù)夭扇〉氖滋追空J(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,那外地有房同樣也是算的。客戶只要被查出在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中存在登記信息,或者被查出銀行征信系統(tǒng)里有買房貸款記錄(與貸款是否結(jié)清無關(guān)),再次貸款購房都將被認(rèn)定為二套房或以上。

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