存量房一般不是小產權房。它指的是已經被購買或是自建，并且取得了權證書的房屋。從嚴格意義上來說是存量的資產，存量房的市場也被稱做一級半市場。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂買賣合同，在合同生效后的30日內向房屋所在地的房地產交易辦理登記轉移手續。
1、定義
存量房是指已經建成并且有人居住的房屋，而商品房是指由開發商開發建造的、未經過他人居住的新房。
【資料圖】
2、產權
存量房的產權是已經確立的，通常是屬于個人或者企業的私有產權。而商品房的產權則是在購房者購買后才能確立，通常是屬于個人的私有產權。
3、價格
存量房的價格相對較低，因為它們已經有人居住過，房齡較長，裝修和設施也可能不太新。而商品房的價格相對較高，因為它們是新房，裝修和設施都是全新的。
4、購買方式
購買存量房通常需要通過中介或者個人之間的交易，需要注意房屋的產權是否清晰、是否存在糾紛等問題。而購買商品房則需要通過開發商或者房產中介，需要簽訂購房合同、繳納定金等。
5、質量
存量房的質量可能存在一定的隱患，需要購買者自行檢查，如水電是否正常、房屋是否存在漏水等問題。而商品房則是新房，質量相對較好，但也需要購買者自行檢查，以保證房子的質量，后期使用才會更加舒適。
存量房貸利率在調整的過程中有兩種方式，其中一種是將基準利率定價的房貸轉化為固定利率，而另外一種則是將基準利率定價的房貸，轉換為LPR為基準定價的浮動貸款利率，而轉換的條件會結合銀行發布的公告來確定，通常情況下符合條件的存量浮動利率貸款客戶可以與銀行進行協商，不過定價基準只能進行一次轉換，而且轉換之后也不能進行再次轉換，所以在轉換之前應當考慮清楚。
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