1、阿里拍賣是阿里巴巴旗下的法拍平臺,是比較多人使用的一個平臺,另外一個原因,也是因為這個平臺本身就是用戶基數(shù)比較大。
2、京東拍賣是京東旗下的法拍平臺,也是很多人使用的一個平臺,和阿里拍賣整體情況類似。
3、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng),它是一個官方法拍平臺,這個是法院自己整的,由于法院工作比較忙,網(wǎng)站知名度不高,瀏覽量不高,導(dǎo)致標(biāo)的物不太容易處置。但是也要經(jīng)常關(guān)注,還是能撿到漏的。參與報名的方式比較單一,需要提前做好準(zhǔn)備。
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4、公拍網(wǎng)是上海市拍賣行業(yè)協(xié)會建設(shè)的全市拍賣企業(yè)共同參與的網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布和競價公共平臺。標(biāo)的物主要集中在江浙滬一帶。知道的人也不多,有撿漏機會。參與報名的方式比較單一,需要提前做好準(zhǔn)備。
5、中國拍賣行業(yè)協(xié)會,是由中拍平臺網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司運營的一個法拍平臺。這個是全國拍賣行業(yè)協(xié)會整的,知道的人不多,瀏覽量更少,那就更容易找到性價比更高的標(biāo)的物了。參與報名的方式比較單一,需要提前做好準(zhǔn)備。
6、北京產(chǎn)權(quán)交易所,是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)。這個平臺的標(biāo)的物,主要集中在北方,知道的人也不多,有撿漏機會。參與報名的方式比較單一,需要提前做好準(zhǔn)備。
1、高額稅費的風(fēng)險
法拍房存在高額稅費的風(fēng)險,因為部分法拍房是公司產(chǎn)權(quán),存在增值稅的情況。如果在競拍前不進行仔細的盡調(diào),有可能會出現(xiàn)高額的稅費。因此,在競拍前一定要了解清楚所有費用明細,計算好成本,讓法拍輔助機構(gòu)幫你算清楚所有費用明細。
2、無法交付的風(fēng)險
因為大部分法拍房需要自行解決清場交付的問題,如果碰到無法交付的情況,影響肯定不好。此外,如果房子在拍賣前已經(jīng)有租約,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效,或者冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房,執(zhí)行法院不會強制騰空,購房者還需要另立民事案件進行處理,那就很麻煩了。因此,在購買法拍房時,需要謹慎考慮無法交付的風(fēng)險,同時注意租賃合同的效力。
3、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛
購買法拍房時需要注意,因為有些房子存在其他債權(quán)人,被抵押或一房多賣的情況。此外,業(yè)主債務(wù)風(fēng)險也是一個重要風(fēng)險。如果原房主存在嚴重債務(wù)問題,購買后可能遭到其他債權(quán)人的追討,影響日常生活。因此,購買法拍房時需要注意風(fēng)險,做好盡調(diào)報告,避免債務(wù)糾紛的發(fā)生。
4、房屋過戶風(fēng)險
房屋過戶風(fēng)險需要注意房屋產(chǎn)權(quán)人的情況,如果產(chǎn)權(quán)人只是被執(zhí)行人單獨所有,房屋過戶會比較順利,沒有糾紛。但如果產(chǎn)權(quán)人是房改房、市政配套用房、歷史保護建筑、不完整產(chǎn)權(quán)、連體房屋等,在過戶時可能會遇到一些糾紛和小麻煩。因此,在購買法拍房時,需要注意房屋產(chǎn)權(quán)人的情況,以避免不必要的麻煩。
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