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樓盤備案價一般不會比實際價格高。樓盤備案價是指在住房保障服務中心進行備案時候的網簽價格，是房屋打算銷售時的評估價，而最終成交的價格則是由買房者實際支付給開發商的金額，會根據一系列的因素產生變化，所以二者從性質上來說就是不同的。
根據規定，樓盤備案價一般在當地房管所進行查詢。房屋備案的查詢有兩種方式：實地查詢，攜帶相關證件，到當地房產交易中心查詢。網上查詢，在當地房產交易中心網站進行查詢。
房屋備案流程：
1、開發公司將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。
2、產權市場處對開發公司提交的合同進行審核，通過后生成房屋備案登記號。
3、開發公司將通過后的備案登記號寫在商品房買賣合同封面的相應位置，至此合同備案登記完成。買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記手續后，將合同正本一本交給買受人。不貸款買房則直接將合同正本交付買受人。
4、開發公司根據已經登記備案的買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，一式兩份報送產權市場處。
5、買賣合同登記表格式與使用的登記表相同。
關鍵詞：
