房屋預(yù)售價(jià)格和實(shí)際價(jià)格一樣嗎

(相關(guān)資料圖)

房屋預(yù)售的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格不一樣，預(yù)售價(jià)格往往會(huì)比實(shí)際價(jià)格低一些，在預(yù)售階段開發(fā)商為了回流資金會(huì)將價(jià)格稍微降低一點(diǎn)，正式交付后銷售價(jià)格會(huì)高一些。不過這些操作屬于開發(fā)商的銷售行為，不管是正式銷售還是預(yù)售價(jià)格都受到備案價(jià)格的限制，只能在備案價(jià)格上下定區(qū)間內(nèi)調(diào)整。另外最終價(jià)格還需要視合同內(nèi)容而定。

房屋預(yù)售價(jià)格多久調(diào)整一次

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商備案價(jià)一般是三個(gè)月左右可以調(diào)一次，這種價(jià)格備案以后，那么就會(huì)在網(wǎng)上形成固定的價(jià)格，這樣做網(wǎng)簽的時(shí)候也是非常的方便，而且房屋買賣的時(shí)候不能夠低于開發(fā)商備案價(jià)的15%，不然是不好做網(wǎng)簽的。買房子畢竟也是要花很多錢的，所以大家買房子之前肯定要多去考察一下，挑自己比較合適的房子，價(jià)錢也要合適的，最后再下決定買哪邊的房子。

房屋預(yù)售價(jià)怎么定的

1、成本加成法(開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格)

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來確定房?jī)r(jià)。

2、市場(chǎng)比較法(以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格)

這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過來，也為購房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法。總體市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等)，與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。

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