貸款買首套房還貸一年后利率不一定會變動。要看采用何種利率定價、重定價周期是多久。如果客戶簽訂的是固定利率，那簽訂好房貸合同之后，房貸利率一般就不會再變了。如果客戶簽訂的是浮動利率的話，那房貸利率之后還是會有變化的。一般都會規定一個重定價周期，在周期內房貸利率保持不變，等重定價一到，就會重新計算房貸利率，然后下個周期再按照重新計算出來的房貸利率執行。而重定價周期一般是一年起，很多人都會將重定價周期設定為一年，所以大部分人的房貸利率都是一年一變的。當然，也有的人會將重定價周期設為兩年、三年等，那房貸利率就是兩年、三年一變。
一、選房、簽協議、付首付
選好房子，同房地產開發商或售房的原房主簽訂購房協議，然后支付首付款給對方。
(相關資料圖)
二、提出申請、提交資料
準備好個人身份證、當地常住戶口本或者暫住證、經濟收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協議與首付款收據等相關材料前往指定銀行營業網點進行申請，從柜臺處領取申請表進行填寫，填完確認一遍信息無誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。
三、審核、評估
銀行接受客戶的貸款申請后會對資料展開審核，并且查詢客戶的個人征信報告，同時會安排評估機構評估客戶所購房產的具體價值。等審批結果出來后，無論是否通過都會立馬發送消息通知客戶(若審批通過，將會核定貸款金額)。
四、簽合同、辦抵押
收到銀行發送的審批通過的消息通知后及時前往網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
五、銀行放款
銀行會將貸款資金發放至客戶名下銀行卡當中(正常情況下會在一到兩個月內到賬)，后續系統會將款項劃轉至房地產開發商或售房的原房主指定收款賬戶里。
1、個人購買90平方米以下的普通住房，可以享受契稅下調到百分之一的優惠。
2、暫時的免征收印花稅和土地稅這兩種稅。
3、房子貸款的利率基準為0.7倍，首付款比例也調整為了百分之二十。
4、免收買房人買普通住房的住房登記費。
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