買公寓是否會占用首套房資格，需要根據公寓的性質來區分。如果是70年產權的住宅公寓，在房屋登記系統中是可以被查出來的，因此是會占用我們首套房的名額的。但如果是40年產權的公寓是不會被登記在房屋登記系統內的，因為40年產權的公寓性質是商業用房，因此它是不會被登記的。
1、注意房屋產權
(相關資料圖)
購買公寓房需要注意房屋產權，因為商業性質的房屋和住宅性質的房屋不同。購房者應該查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，確認公寓房是住宅還是商業。這樣可以避免購買到錯誤的房屋，同時也保證了房屋產權的合法性和權益。
2、明確購買目的
購買公寓房需要注意明確購買目的。如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓，因為租金較低，受小企業歡迎。同時，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，建議選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓不通天然氣，無法滿足基本的生活需求。
3、注意物業和開發商
購買公寓房需要注意物業和開發商。物業提供安全保障，是居住的基礎。開發商的實力也是影響居住質量的重要因素。購房者應該選擇好的物業和開發商，尤其是大開發商建造的房屋更有保障。
4、注意小區周邊環境與配套
購買公寓房需要注意小區周邊環境與配套。小區環境對居住生活的重要性不言而喻，購房者需要關注小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，附近是否有超市、菜市場、醫療診所等基本配套設施。這些配套設施能夠提供日常生活所需的便利和舒適，幫助購房者打造一個理想的居住環境。
5、選擇好的位置
購買公寓房時，選擇好的位置是非常重要的。無論是為了自己居住還是投資，都要選擇交通便利的地區。這樣不僅方便租賃，還能有穩定的租金和更大的升值空間。此外，房屋的地理位置也是購房時需要考慮的重要因素，包括交通、商業、學校等。建議選擇商業圈成熟、交通便利的地段，不僅便于租房還具有較大的增值空間。
6、再轉手稅費高
根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。因此，購房者需要了解相關稅費政策，以便在購買前做好準備。
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