認(rèn)房不認(rèn)貸政策什么意思

認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是不管購(gòu)房者有沒有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。可以看到在這種政策下，對(duì)于名下沒有房子的客戶來說是個(gè)利好的消息，在貸款買房的時(shí)候可以享受到低息以及低首付的政策。

【資料圖】

貸款買房需要注意什么?

1、備足夠的首付。

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

3、事先要清楚還款方式。

目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對(duì)家庭收支予以計(jì)劃。

對(duì)于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、要在借款起12月內(nèi)提前還款。

最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。

4、款后出租住房不要忘記告知承租人。

如果貸款人在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，貸款人有義務(wù)將其以已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

6、款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行。

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。

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