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1、如果房子爛尾了，可以向銀行提出申請、向政府求助、向法院起訴等的方式來維護自身的利益。
2、如果房子正在建設中，可以定期查看項目的進展情況，以便及時發現問題，及時處理。
碧桂園房子交了首付能退，但是是有條件的。碧桂園首付退房條件主要包括有約定的條件與法定的條件。約定條件指的是購房者與開發商在購房合同中約定了可以退房的條件，比如說開發商延遲交房超過了一定的期限，或者小區的規劃或配套設施不符合售樓廣告或是售樓書所表達的內容，或在一定期限內無法取得產權證等。
根據規定，既然雙方當事人已經約定了退房的具體條件，而且購房者又有證據來證明該條件成立的，那購房者就可通知開發商將合同解除。在這種情況下一旦業主起訴，即使開發商推諉，也能得到法院的支持。
1、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、合同無效。合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量不合格影響使用。根據司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
6、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。
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