大板房就是用鋼筋混凝土制成的大板，通過拼合和焊接來搭建的一種房子。這類型的房子基本出現(xiàn)在七十年代和八十年代，是當(dāng)時(shí)較為流行的一種房屋。但時(shí)間越久，這種房屋所暴露出來的問題就越來越多，例如隔音太差、結(jié)構(gòu)性能下降等等。
(資料圖)
一、優(yōu)點(diǎn)
1、南北通透，采光通風(fēng)較好
板式住宅房子的大多數(shù)涉及都是朝正南北方向的，房子的進(jìn)深高度一般是在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2、住戶使用率很高
由于板樓現(xiàn)在很受年輕人的歡迎，這種板樓戶型的使用率也比較高，可以高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
3、管理成本不高
一般來說，板樓房的管理成本和塔樓相比普遍要低廉些，因?yàn)槎鄬影迨阶≌梢圆辉O(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，這些都是需要費(fèi)用的，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用，所以當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
二、缺點(diǎn)
1、房價(jià)高，建筑密度低
板樓的樓層都比較低，建筑密度也比較低，即便這樣的房子比較居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會高也讓很多人望而止步，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2、戶型格局不宜改造
板樓的建筑多是磚混結(jié)構(gòu)的建筑，戶內(nèi)會有多數(shù)墻體屬于承重墻，不可以隨意變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
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