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認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
1、降低買房的門檻
認房不認貸是指在房地產購房政策中，不考慮購房者的貸款記錄，而只以購房者名下房產數量來定義首套房，如果購房者名下沒有任何房產，無論其是否有過貸款記錄，只要能證明名下無房，就可以按照首套房認定來享受相關政策優惠。
由此可見這一天政策會鼓勵一些客戶購房，比如說有改善需求的客戶，在將自己名下其他的房子賣掉以后，再去貸款買房仍可以享受首套房的貸款政策，降低了買房的門檻。
2、降低了首付比例
如果客戶符合認房不認貸的要求，那么在貸款的時候可以按照首套房的首付比例來購房，比如說申請的是商業貸款，首套房的首付比例為30%，如果不是首套房，那么去申請貸款就要達到50%，這會直接增加客戶的債務壓力。
如果客戶申請的公積金貸款，首套房的首付比例還能夠降低至20%，對于一些籌集首付有壓力的客戶來說，能夠有效減少前期的壓力。
3、可以使用較低的貸款利率
對于符合認房不認貸要求的客戶來說，在申請貸款買房的時候還可以享受到較低的房貸利率，一般來說，因為房貸金額多整體期限長的原因，客戶申請貸款買房如果能享受到降低的房貸利率，還是可以給自己節省比較多的貸款利息的。
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