1、產權年限的不同
普通住宅的產權年限和公寓住宅的不同，普通住宅的產權年限一般在七十年左右，而公寓住宅的產權年限一般只有五十年左右。
【資料圖】
2、土地性質不同
普通住宅和公寓住宅的土地性質是不同的，普通住宅的土地性質是住宅用地，而公寓的土地性質是商業用地，有時候也會有屬于綜合用地，教育用地的性質。
3、水電收費標準不一樣
普通住宅是屬于大多數居民使用的水電標準收費的，而公寓住宅因為其商業住房的性質因此水電收費會高出很多，日常生活居住不太劃算。
4、舒適度不同
居民住宅一個樓層格局一般是兩個樓梯加三個或者四個住戶，這個密度是比較舒適的，人員不會很多，比較簡單，有一定的私密性，出行也很方便。
而公寓一般是兩個樓梯加十個住戶的格局，人比較多，容易產生紛爭。且人多容易有噪音，吵鬧，私密性也會比較差。且人多，安全也不容易得到保障。
1、買在房產項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。
2、兩種促銷價格不可信。有些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用“均價”來吸引消費者的。
3、提防面積計量“縮水”。個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。
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