Loft公寓是指將原本用于工業或商業用途的建筑物，經過改造后變成的住宅空間。這種改造通常會保留原有的工業或商業元素，如高天花板、裸露的管道、磚墻等，同時加入現代化的裝修和設施，打造出一種獨特的居住體驗。Loft公寓的起源可以追溯到20世紀60年代的紐約市，當時由于工業的衰落，許多工廠和倉庫被廢棄，而年輕的藝術家和創意人士開始將這些空間改造成住宅和工作室。這種新型住宅因其獨特的設計和藝術氛圍，吸引了越來越多的人前來居住和工作。
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隨著時間的推移，Loft公寓逐漸成為了一種全球性的住宅趨勢。在中國，隨著城市化進程的加速和人們對于生活品質的追求，越來越多的人開始選擇Loft公寓作為自己的居住空間。這種住宅不僅具有獨特的設計和藝術氛圍，還能滿足人們對于空間、舒適度和私密性的需求。
一、產權年限區別
Loft公寓房屬于商業性質的房產，因此它的產權年限只有40-50年，而住宅房的產權年限是70年，居住使用權更長。
二、購房成本區別
常見的loft公寓大多都是小戶型房，所以價格方面要比普通住宅房便宜一些，但是loft公寓房的首付和貸款比例要更高，而且loft公寓房不能使用公積金貸款，所以公寓房不能像住宅房一樣，享受低利率的優惠，無形中還是增加了購房成本。
三、享受權益區別
住宅房的價格雖然更高一些，但是購房者的權益可以得到更好的保障，只要滿足了放低的購房資格，買房落戶都是非常容易的事情。而loft公寓房是在商業用地上建起的房子，不能落戶，很多社會資源也會受到影響，比如家里小孩有上學需求，即便loft公寓房周邊有最優質的教育資源，也是無法享受的。
四、生活開銷區別
住宅房的水電是按民用水電標準收取的，但是loft公寓房引起房產性質的原因，會按照商業標準收取，水電費的單價要比民用水電貴很多。另外loft公寓房大多都是不通燃氣的，日常飲食是個麻煩事，如果想在loft公寓房長期居住，做飯、燒水只能用電，會大大增加日后的生活開銷。
五、居住體驗區別
住宅房是專門為人們的居住生活設計的，因此在建造時會充分考慮人們的生活舒適度，只要懂得一些買房知識，房屋的采光和通風效果，視野以及居住體驗都不會太差。而且物業管理會更嚴格一些，業主的財產安全和人身安全能得到更好的保障。
loft公寓房的居住效果相對來說會差一些，公寓房的容積率很大，一層可能就有十幾戶甚至更多戶，人來人往，互相不熟悉，安全性不高。公寓房的面積都比較小，一個人住愜意，一家人住就顯得擁擠了，層高雖然比住宅房高，但也沒有復式和躍層那么優越，一定程度降低了居住舒適度。
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