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房貸斷供被拍賣后剩余房款不能退回了。客戶選擇斷供之后，公積金管理中心或者貸款銀行將會按照貸款合同的相關規定處置所抵押的房子，比如房屋拍賣。如果房子拍賣成交后，拍賣房屋所得資金要用來償還貸款，償還房屋貸款后仍有結余歸客戶所有。如果拍賣所得資金不足以償還余下的貸款，那么就需要把不足的部分補齊。
房子連續斷供6個月或者以上，那么銀行會向法院申請查封用戶的房產，之后會進行公開拍賣。而在連續斷供6個月或者以上時，銀行律師會先告知用戶不還房貸的嚴重后果，這時候用戶愿意還款了，銀行就不會拍賣房產。而銀行工作人員或律師提醒用戶還款，用戶拒不還款，則房產就會走入拍賣的流程。
為了避免房貸斷供，用戶可以向銀行申請延期還款，延期成功的話，就可以緩解當期的還款壓力。
1、會承擔高額的罰息。如果購房者未能按時償還月供，就得接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高，且斷供時間拖得越久，對斷供者越不利。
2、拉入征信黑名單。一旦出現斷供，斷供者就會被列入征信黑名單，個人信貸產生污點后個人征信將受損嚴重。
3、房子當抵債房被拍賣。如果房產所屬人出現不按時還貸款的情況，一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期時間，但是如果說后面連續6個月以上了還是不還房貸的話，那么銀行就會向法院申請對你的房子進行一個拍賣，拍賣所得的錢會先用于償還銀行的貸款以及所產生的罰息的。
4、會解約房貸合同。當借款人不履行還款約定、嚴重逾期或者惡意逾期時，貸款銀行有權單方面解除貸款合同，按合同約定的違約責任來進行處理。
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