降低房貸利率的方法包括辦理公積金貸款、選擇合適的銀行、提高信用資質、申請組合貸、縮短貸款期限、提高首付比例、提供資產證明、辦理商轉公、提前還貸、等待房貸利率下調。
(資料圖)
1、辦理公積金貸款
如果購房者有正常繳存公積金，且繳存時間、公積金賬戶余額都符合要求，可以考慮申請公積金貸款，相比于商業銀行貸款，公積金貸款利率更低，可以節省不少利息成本。
2、選擇合適的銀行
不同銀行的房貸利率有所不同，選擇合適的銀行可以大大降低購房者的還款壓力。
3、提高信用資質
對于信用資質良好的購房者，往往更受銀行青睞，更容易獲取低利率的貸款服務。這就要求用戶保持按時還款，將負債率控制在較低水平，同時提高個人的收入水平。
4、申請組合貸
對于想申請公積金貸款，但是公積金貸款額度不足的購房者，可以考慮申請組合貸款。雖然組合貸款利率高于純公積金貸款，但是相比于純商業貸款利率還是有一定優勢。
5、縮短貸款期限
貸款期限越長，銀行回款的時間就越慢，需要承擔的風險就越高，因此借款利率往往也會高一些。因此，通過縮短貸款期限，可以有效降低貸款利率。
6、提高首付比例
提高首付比例，就意味著用戶需要貸款的額度也少了，銀行需要承擔的風險也會減少，所以銀行會給予更優惠的利率。
7、提供資產證明
提供資產證明可以增加購房者的信用資質，從而降低房貸利率。可以提供車輛、股票、基金等資產證明，證明自己有足夠的還款能力，從而獲得更低的房貸利率。
8、辦理商轉公
如果辦理的是商業貸款，且房貸正在還款中，如果條件允許，可以考慮將商業貸款轉換為公積金貸款，這樣就可以直接降低房貸利率。不過，商轉公的辦理往往會有一定難度，辦理前最好與公積金管理中心確認清楚。
9、提前還貸
提前還貸雖然不是直接降低房貸利率，但是通過提前還款可以減少利息支出，與降低房貸利率的目的一致。購房者可以根據自身的情況，選擇提前結清或者提前還部分，都可以達到降息的作用。
10、等待房貸利率下調
對于采用的LPR浮動利率的購房者，如果已經還貸一段時間，也可以等待LPR的調整。如果LPR發生了下調，等到貸款重定價日(每年1月1日或者貸款對日)，房貸利率將按離重定價日最近一期LPR執行。
不一定，具體分情況來討論：
1、若以前貸的用戶選擇的是固定房貸利率
即房貸利率不跟著LPR的調整而調整，無論LPR利率是上升或下降，其房貸利率均保持不變。這種情況下，房貸利率降低，以前貸款的用戶其房貸利率也是不變的。
2、若以前貸的用戶選擇的是浮動房貸利率
簡單理解，用戶的房貸利率由LPR利率加基點構成。那么，當LPR利率下調時，房貸利率也會跟著下調，即房貸利率下降，以前貸款的用戶其房貸利率也會跟著下降。
3、若以前貸的用戶選擇的是公積金貸款
由于公積金貸款利率是受國家直接調控的，當LPR利率發生變化時，公積金貸款利率不變。但是，當國家直接調控公積金貸款利率時，無論是以前貸的用戶，還是以后貸的用戶，其公積金貸款利率自然跟著變化。
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