按揭房的房產證一般不可以加名字。貸款買房子之后，若是仍然是處于還房貸的期間的話，房產證上是不能夠加名字的。因為房產證要加名字是屬于房屋所有權變更登記，而變更登記的前提則是房屋不能處于權利限制的狀態，但是貸款買房的房屋是處于抵押狀態的，自然就沒有辦法在房產證上面加名字。
其實，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名也是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。日后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現不能按期還款的情況。
1、確定該房產有進行產權初始登記
(資料圖片僅供參考)
辦理房產證前要先向開發商或者房管所確認下，開發商是否已經進行或初始登記，這是房產證辦理的前提，一般房子在交房后的60天內，開發商就要去房管所登記確權，若沒有及時登記的話，開發商需要承擔責任并賠償。
2、準備資料
購房者需要到房管所領取登記申請表并填寫交給開發商簽字蓋章，或者直接到開發商處填寫申請表，然后向開發商或房屋面積計量站申領測繪表圖并簽字蓋章。還需要準備購房合同、房屋結算單等材料一并提交給房管所。
3、繳納相關費用
在辦理房產證期間需要繳納相關的公共維修基金、契稅、產權登記費、工本費等，一般按揭房的公共維修基金是由銀行代收，其他費用是在房管局繳納。
4、領取房產證
費用繳納后，房管局會給購房者一個回執單，上面有寫領取房產證時間，購房者只要在規定時間去領取房產證就行，不過按揭房還要辦理他項權證，并將其抵押在銀行，或者直接將房產證抵押在銀行。
1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業用房。
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執管。
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現能力。
7、借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過程中收入穩定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。
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