自建房一般是能改成商品房的，自建房和商品房的土地性質不一樣，目前比較難實現自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地，《土地管理法》第九條的規定，宅基地屬于農村集體所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋，這種類型的房屋所使用的是城市市區土地建造的，城市市區的土地屬于國家所有。而且《土地管理法》中還規定宅基地只能提供給本村村集體經濟組織內部成員使用，村民只享有使用權而沒有所有權，農村宅基地遵循的是“地隨房走”的原則，如果自建房能改成商品房，那么便可以隨意上市交易，任何人都能來購買自建房，其違背了宅基地使用權身份限制的規定，那么村集體對管轄區域內的土地合法權益就難以得到保障了。
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1、施工圖紙
其實自己建房也沒有想象地那么麻煩，只要注意幾個重要的地方就可以了。一般在開始建房之前，都要有專業的房屋設計圖，只有自己知道建好的房子是一個什么效果，這樣建好后的房子才是符合自己的心里想法的，否則建好之后覺得不漂亮就麻煩了。
2、監工及建材購買
有了房屋設計圖之后，最好要有一個懂這行的朋友來監工，因為房子的建造過程中，施工方難免會缺斤短兩，偷工減料，所以聘請一個監工是非常有必要的!當然自己來監工的話更需要注意了。然后開始準備建筑材料，水泥，砂子，鋼筋等建筑材料，這些不是隨意去買的，如果買多了，到時候退起來也是很麻煩的。一般可以做一個材料預算或者拿給有經驗的包工頭看，然后包工頭會給你大概的預算下，需要多少建筑材料，這樣去買來的材料不會造成太大的多余和浪費。
3、建房的基礎部分
建房的最重要的部分就是基礎部分，因為基礎是整個建筑的依托，如果基礎做的有問題，到時候由于受力問題出現墻體裂縫什么的，那就非常麻煩了，而且也是不可能修復的。在開挖基礎的時候最好是選擇在天氣好的情況下，如果出現連續的陰雨天氣，那最好先不要開始挖地基，等天氣好了再挖。因為地基是一個隱蔽的工程，所以在澆地基之前，監工必須到現場查看，校對鋼筋是否與房子設計圖中保持一致，地基下面的圖層是否堅硬等問題。確保這些都沒有問題的情況下，才可以澆筑混凝土。
4、總建筑高度
在起房子的時候要注意整個房子的總體高度，是否比鄰居的高。因為這個問題是如今農村大部分村民都比較在意的事情，因為如果鄰居家的房子的高度超過了自己家的話，從風水上講是不好的。所以說要在房子設計圖的時候就應該跟設計師講清楚，不要把房子的層高設計的太高，否則會引起鄰居的不滿。一般情況下，稍微有點出入的話問題也不大，但是鄰居真的要較真起來，這事情還是挺麻煩的。
5、簽訂建房合同
最后，最重要的一點就是建房之初要與包工頭有建房合同，這樣的話在建好之后結算的時候可以有據可查，否則不利于結算，一團亂賬，這樣很容易引起矛盾的。施工隊給你把質量做好，當然他們也是要賺錢的，讓他們虧他們肯定是不愿意的。
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