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1、風(fēng)險大：等額本金是指將貸款總額按月等分，每月歸還相同的本金和剩余本金在當(dāng)月產(chǎn)生的利息，首月月供最大，其后每月逐期遞減。因此等額本金的還款壓力都集中在前期，如果用戶無法預(yù)估好未來的收入，或者沒有做好資金歸還，很容易導(dǎo)致逾期，從而引發(fā)斷供風(fēng)險。
2、收益小：在同等的貸款條件下，等額本息的利息收益通常都高于等額本金。一方面，是因為等額本息收取復(fù)利，而等額本金是單利計息；另一方面，等額本金的本金部分償還速度快，所以利息少。因此，從收益角度出發(fā)，公積金中心自然更容易用戶選擇等額本息還款方式。
3、申請人資質(zhì)：公積金中心在進行貸款審批時，會重點關(guān)注用戶的資信狀況，并以此來確定貸款額度、貸款利率、還款方式等。如果用戶資質(zhì)比較普通，出于貸款資金安全考慮，公積金中心會為用戶選擇等額本息這種更為穩(wěn)妥的還款方式。
4、運營成本：等額本金每月還款固定，方便公積金中心進行計算和管理。而等額本金每月還款是遞減的，在貸款計算、還款計劃編制等方面難度會大一些，從而需要花費更多的資源，增加了公積金中心的運營成本。
5、政策限制：等額本息的還款方式每月固定不變，方便購房家庭管理收支，比較符合國家相關(guān)政策導(dǎo)向。而等額本金的還款方式，會在貸款前期給用戶帶來極大的還款壓力，從而給購房者和公積金貸款中心都會造成風(fēng)險。因此，出于政策導(dǎo)向，公積金中心會限制用戶采用等額本金。
6、合作銀行問題：公積金貸款通常是與銀行合作發(fā)放的。而目前很多銀行都不支持等額本金的還款方式，從而影響公積金中心的決策。如果委托銀行愿意提供等額本金的還款方式，相信公積金中心也會放寬對等額本金的限制。
1、先將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。用計算公式表示就是：月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。因此隨著客戶不斷還款，月供也會越變越少。
2、如果客戶手頭資金足夠充裕，那可以選擇進行提前還款。如果是提取一次先還清，那利息就只計算到還清當(dāng)天為止。如果是提前償還一部分房貸，那之后月供自然會重新計算，利息也能夠有所減免。
3、如果房貸利率發(fā)生變化了，那月供也很有可能會發(fā)生相應(yīng)變化。而客戶只要定期往綁定的還款銀行卡里存入相應(yīng)資金即可。當(dāng)然，如果申請了公積金對沖還貸，那月沖就會每月逐期從公積金賬戶里扣余額用以償還當(dāng)月本息，年沖會每年一次性從公積金賬戶里扣余額沖抵應(yīng)還本金。
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