期房沒(méi)有封頂銀行會(huì)放貸款嗎

期房沒(méi)有封頂銀行會(huì)放貸款，不過(guò)至少不會(huì)一次性發(fā)放下去，會(huì)按照資金監(jiān)管比例，留一部分預(yù)售房?jī)r(jià)款在監(jiān)管賬戶中。因?yàn)殚_發(fā)商一般是等房屋封頂后才會(huì)開始預(yù)售，這時(shí)按揭貸款購(gòu)買期房就已經(jīng)封頂了，因此銀行發(fā)放貸款是在期房封頂之后。即使期房還沒(méi)有封頂，申請(qǐng)了按揭貸款的買房人也不用擔(dān)心，因?yàn)樗蓄A(yù)售資金都會(huì)納入監(jiān)管專用賬戶，不會(huì)隨意撥付給房地產(chǎn)開發(fā)商。在放貸款之前，銀行會(huì)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)測(cè)資金流向，嚴(yán)格審核資金用途，一般是根據(jù)期房施工進(jìn)度逐步撥付資金的。

(資料圖片僅供參考)

購(gòu)買期房的流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書

商品房期房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方會(huì)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

2、簽訂買賣契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份。副本兩份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理登記，同時(shí)交納印花稅。

在此期間，如果買方轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

關(guān)鍵詞：