公積金貸款通不過原因有哪些

    來源:樓盤網時間:2023-08-23 20:09:37

    1、征信存在異常:申請公積金貸款需要客戶提供征信報告,如果被公積金中心發現了客戶的征信有污點,也會直接拒絕客戶的貸款申請。

    2、公積金賬戶狀態異常:如果客戶因為離職或者其他的原因導致公積金繳費中斷,就會導致公積金賬戶被封存,在這種情況下也會導致公積金貸款批不下來。

    3、公積金余額不足:有些地區對客戶的公積金余額有要求,如果客戶剛剛提取過公積金,或者剛剛開始繳費導致余額不足,也會讓貸款批不下來。


    【資料圖】

    4、沒有足夠的還款能力:還款能力體現在兩個方面,一個是客戶的收入,如果客戶收入不是月供的兩倍以上,也會被公積金中心拒貸,同時如果客戶還有較多的外債沒有結清,導致負債率超過了50%也容易被系統拒貸。

    5、連續繳費時長不足:想要獲得公積金貸款資格,客戶在公積金繳費時間上面也要滿足要求,一般需要連續繳費滿12個月才有公積金貸款資格,這一點需要客戶提前做好了解。

    6、面積超過了限制:有些地區對客戶使用公積金貸款購買二套房會有限制,客戶在使用公積金貸款的時候,所購房屋的面積不得超過當地公積金中心的限制標準,客戶可以咨詢公積金中心了解。

    7、年齡不滿足要求:按規定,公積金的貸款最長的年限不超過借款人退休后5年,除了年齡有上限要求以外,客戶申請公積金貸款,年齡最少也要在18歲以上才行。

    8、有未結清的公積金貸款:根據公積金中心的要求來看,同一客戶名下不能同時存在多個未結清的公積金貸款,如果客戶還有公積金貸款沒有結清,也會被公積金中心拒貸。

    9、貸款次數超過兩次:在正常情況下,客戶只能夠申請兩次公積金貸款,如果客戶已經申請了兩次的公積金貸款,再次提取申請就會導致貸款批不下來。

    10、購買的是小產權房:用公積金貸款買房絕對不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等,公積金中心不會批準客戶購買小產權房的貸款申請。

    申請公積金貸款的流程有哪些

    1、借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請,介紹本人情況、領取材料。

    2、準備齊全的文字材料,交住房資金管理(分)中心審核,包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款,由指定評估機構進行評估。

    3、初審合格,住房資金管理中心開具調查通知單,由受托銀行對借款人進行調查,并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括:核實收入情況有保證的人,保證人是否具有保證資格等。

    4、經受銀行調查合格,受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心,由住房資金管理(分)中心審批。

    5、審批通過,住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。

    6、借款合同生效,住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶,再由受托行將資金劃入開發商賬戶。

    7、借款人按照規定的方式按時歸還借款。

    8、借款人還清貸款本息,借款合同和有關擔保解除,有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)。

    關鍵詞:

    圖文推薦

    熱門文字

    標簽

    精彩賞析