房地產中所謂的"容積率"，指地塊內建筑物的總建筑面積和用地面積的比率，也就是建筑用地使用強度的高低，計算公式為：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。容積率主要用來衡量一個小區品質高低的重要指標，是日后舒適生活的強力基礎。
(資料圖片)
容積率簡單來說與小區里戶數、人數和小區面積的關系息息相關，戶數越少、人越少，面積越大越舒服。容積率越低，居民的舒適度越高，而容積率越高，說明地塊中的建筑面積越大，意味著人口密度過大，資源緊缺。不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患。因此，政府在轉讓土地時，就已經限定好了該地塊的容積率，開發商只能在這個限度之內設計建設。
另外，容積率過高，會給業主帶來太多不利影響。特別是在上下班高峰期間，使用電梯的人數相對來說多，很容易就擠不上電梯。若不慎發生意外情況，住宅內業主撤離也變得不易，甚至發生踩踏等事件。而且容積率大人口密度過大的話，小區環境相對來說也比較差，也沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境就是非常好了。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，如果是正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境將會很好。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
關鍵詞：
