(資料圖)
1、受到新房市場的沖擊
新房通常擁有更好的品質(zhì)和設(shè)施，并且價格相對較高。因此，大多數(shù)購房者會優(yōu)先考慮購買新房。這導(dǎo)致二手房市場競爭激烈，購房者對二手房的興趣減少，從而使得二手房不好賣。
2、二手房數(shù)量激增
由于樓市調(diào)控政策的實施，房價逐漸趨于穩(wěn)定發(fā)展，炒房客很難從中獲利。然而，許多投資者手中持有大量的二手房，而這些房產(chǎn)很難賣出去。隨著房地產(chǎn)稅即將征收，許多人為了縮減持房成本，急于拋售房產(chǎn)。因此，各地二手房的掛牌量激增，導(dǎo)致供過于求的局面出現(xiàn)，購房者有更多選擇的空間，使得二手房難以售出。
3、二手房老化嚴重
相比于新房，二手房的房齡更大，面臨更多的老化問題。例如，隔音效果差、墻壁裂縫大、墻皮瓷磚脫落、經(jīng)常性停水停電等問題可能會嚴重影響居住質(zhì)量。此外，許多二手房是在城市發(fā)展初期建成的，小區(qū)規(guī)劃相對落后，例如沒有電梯、沒有足夠的停車位等，很難滿足當前人們的基本生活需求。因此，很多購房者不會考慮購買房齡過大的二手房。
1、掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限。
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方該點要注意。
2、謹慎收取定金。
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要注意。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，要與中介公司扯皮了。
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