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1、購房者選擇范圍受限：認房不認貸政策使得購房者的選擇范圍受到限制，特別是對于有其他房產或房貸的購房者來說。這將導致購房者在選房時需要更加謹慎，確保自己符合政策要求。
2、購房者需提前規劃：由于認房不認貸政策會讓購房者的購房計劃受到限制，購房者需要提前規劃好自己的購房需求和時間，避免錯失機會。
3、提高購房門檻：認房不認貸政策對購房者提高了購房門檻，因為購房者需要證明自己沒有其他房產或房貸。這將對一些有一套以上房產或存在較高房貸的購房者產生影響。
4、市場供需關系調整：認房不認貸政策的實施可能會導致市場供需關系的調整。一方面，購房者選擇范圍受限，可能會導致部分購房者觀望或放緩購房步伐，對樓市需求產生影響;另一方面，政策的實施也有望減少投機性購房，促使樓市回歸穩健發展。
5、降低房價壓力：認房不認貸政策對資金鏈緊張或購房負擔過重的購房者有一定減壓作用。由于政策的實施，一些投機性購房者被限制，可能導致房價的上漲壓力得到緩解。
6、房屋資產配置策略調整：認房不認貸政策的實施可能引發購房者對資產配置策略的調整。購房者需要根據自己的實際情況和政策影響來調整自己的資產配置計劃。
認房不認貸”的政策主要在一線城市和新一線城市。其中，北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、天津、成都、濟南、大連、西安、合肥、福州、南昌、烏魯木齊、南寧、蘇州、廈門、武漢實施了“認房不認貸”。
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