中國公攤面積是誰提出的

【資料圖】

中國公攤面積是李嘉誠提出的。提出之后就得到了中國香港政府、房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力支持，隨后被國內(nèi)學(xué)習(xí)借鑒，在房屋買賣時(shí)開始執(zhí)行“公攤面積”。不過在2013年之后，中國香港就取消了“公攤面積”，從而“公攤面積”就成為了國內(nèi)特色。

房屋的公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、多樓層的住房

國家明確規(guī)定，7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。這里說的多層住宅一般是6層左右的，樓內(nèi)的公攤面積包括了樓梯、發(fā)電室、及其它物管用房。

7層—11層的住宅的公攤率是10%—20%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)椋煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖摹Ｈ绻诘叵聸]有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

2、高樓層的住房

12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

3、別墅的住房

國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

建筑面積包含公攤面積嗎

建筑面積是包含公攤面積的。在房產(chǎn)測繪中，一共有三個(gè)面積分別是：套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。建筑面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證上面登記的面積就是總建筑面積，是包含共攤的。

且建筑面積解釋為使用面積和公攤面積和結(jié)構(gòu)面積。也就是說電梯、樓道、門衛(wèi)那小房等、綠化的面積都是根據(jù)你家的實(shí)際付款面積每戶均攤的。所以，假設(shè)買80平的房子使用面積不是80平，而且建筑面積是強(qiáng)外邊緣開算的，墻就為結(jié)構(gòu)面積。

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