哪些法拍房最好不要買

1、首先，購(gòu)房者應(yīng)避免購(gòu)買存在嚴(yán)重安全隱患的房產(chǎn)，例如存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題、水電線路老化、墻體滲水等情況。此外，購(gòu)房者還應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買存在法律糾紛的房產(chǎn)，例如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、拆遷風(fēng)險(xiǎn)等情況。

(資料圖片僅供參考)

2、此外，購(gòu)房者還應(yīng)注意避免購(gòu)買地理位置不佳的法拍房。地理位置是決定房產(chǎn)價(jià)值的重要因素，購(gòu)房者應(yīng)選擇交通便利、配套設(shè)施完善的地段，以保證房產(chǎn)的增值空間。

法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)需要注意哪些問(wèn)題

一、法拍房的風(fēng)險(xiǎn)：

1、房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)

要規(guī)避房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，在競(jìng)拍前，競(jìng)拍人要去實(shí)地看房，并且要仔細(xì)認(rèn)真查看房子的情況。

2、房屋過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)

如果法拍房的產(chǎn)權(quán)人，只是被執(zhí)行人單獨(dú)所有，房屋過(guò)戶會(huì)比較順利，沒(méi)有糾紛。假如法拍房是房改房，市政配套用房，歷史保護(hù)建筑，不完整產(chǎn)權(quán)，連體房屋等，在房子過(guò)戶時(shí)，會(huì)遇到一些糾紛和小麻煩。

3、業(yè)主債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

詳細(xì)了解所要競(jìng)拍的法拍房的業(yè)主，是否利用這套房進(jìn)行多次抵押，如果出現(xiàn)多次抵押的情形，后續(xù)會(huì)出現(xiàn)很多債主找上門收房的情況，麻煩不斷。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房過(guò)戶的全部稅費(fèi)一般都是由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解，計(jì)算過(guò)戶可能涉及的稅費(fèi)。

二、需要注意的問(wèn)題：

1、是否有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)直接關(guān)系到能否過(guò)戶，而且如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會(huì)涉及二次過(guò)戶，那么其費(fèi)用成本也會(huì)增加不少。

2、房產(chǎn)所有者是否為公司。公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費(fèi)。

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