1、首先,購(gòu)房者應(yīng)避免購(gòu)買存在嚴(yán)重安全隱患的房產(chǎn),例如存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題、水電線路老化、墻體滲水等情況。此外,購(gòu)房者還應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買存在法律糾紛的房產(chǎn),例如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、拆遷風(fēng)險(xiǎn)等情況。
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2、此外,購(gòu)房者還應(yīng)注意避免購(gòu)買地理位置不佳的法拍房。地理位置是決定房產(chǎn)價(jià)值的重要因素,購(gòu)房者應(yīng)選擇交通便利、配套設(shè)施完善的地段,以保證房產(chǎn)的增值空間。
一、法拍房的風(fēng)險(xiǎn):
1、房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)
要規(guī)避房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn),在競(jìng)拍前,競(jìng)拍人要去實(shí)地看房,并且要仔細(xì)認(rèn)真查看房子的情況。
2、房屋過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)
如果法拍房的產(chǎn)權(quán)人,只是被執(zhí)行人單獨(dú)所有,房屋過(guò)戶會(huì)比較順利,沒(méi)有糾紛。假如法拍房是房改房,市政配套用房,歷史保護(hù)建筑,不完整產(chǎn)權(quán),連體房屋等,在房子過(guò)戶時(shí),會(huì)遇到一些糾紛和小麻煩。
3、業(yè)主債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
詳細(xì)了解所要競(jìng)拍的法拍房的業(yè)主,是否利用這套房進(jìn)行多次抵押,如果出現(xiàn)多次抵押的情形,后續(xù)會(huì)出現(xiàn)很多債主找上門收房的情況,麻煩不斷。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房過(guò)戶的全部稅費(fèi)一般都是由買受人承擔(dān),買受人一定要清楚了解,計(jì)算過(guò)戶可能涉及的稅費(fèi)。
二、需要注意的問(wèn)題:
1、是否有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)直接關(guān)系到能否過(guò)戶,而且如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會(huì)涉及二次過(guò)戶,那么其費(fèi)用成本也會(huì)增加不少。
2、房產(chǎn)所有者是否為公司。公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費(fèi)。
關(guān)鍵詞: