提前還房貸最合適的時間需要根據還款方式來決定，等額本金方式還貸時間超過1/3或等額本息方式還貸時間超過1/2，此時已歸還大部分利息，此時提前還貸不劃算。因此，應該在等額本金方式還貸時間不超過1/3或等額本息方式還貸時間不超過1/2，進行提前還貸，并且越早越好(前提是沒有違約金)。
提前還貸口訣：
1、等額本金20年第5年之前還，等額本金30年第7年之前還;
(資料圖)
2、等額本息20年第6年之前還，等額本息30年第8年之前還。
提前還房貸，按照還貸前和還貸后來劃分，需要注意以下點：
提前還貸前：
1、留意違約金
為了減少損失，對于還款時間較短的用戶辦理提前還房貸，貸款銀行通常會收取一定比例的違約金。因此，在提前還房貸前，建議仔細閱讀貸款合同或咨詢銀行客服，避免支付違約金。
2、把握還貸時間
一般來說，等額本息還款時間超過1/2或等額本金還款時間長超過1/3，此時已經歸還大部分利息，剩余大部分的金額為本金，此時提前還貸意義不大。因此，提前還房貸時，只要不收取違約金，越早還款越好。
3、提前預約
提前還貸不是說用戶想還就還，通常需要提前一個月打電話給貸款銀行申請預約，在有名額的情況下才可以辦理提前還貸。
4、選擇合適的還款方案
如果是考慮提前部分還款，那么用戶需要確定之后按照何種方案還款。一般來說，有兩種方案供用戶選擇：縮短年限或減少月供，前者可以節省更多利息，后者可以減輕月供壓力，用戶需根據自身的情況進行選擇。
5、留意次數限制
提前部分還款可能會有一些次數限制，建議還款前與銀行進行確定，避免影響自己的資金安排。
6、備齊資料
辦理提前還房貸時，用戶需要按照銀行的規定，準備好相關的證明文件，比如身份證、貸款合同、還款銀行卡等。如果資料不齊，可能需要來回跑，從而浪費自己的時間。
提前還貸后：
1、辦理解押手續
如果在辦理房貸時，用戶已經將房產抵押給了銀行。所以在結清房貸后，用戶需要辦理解除抵押手續，這樣房產才能完全屬于與用戶。結清房貸后，用戶需前往銀行開具結清證明，領取房屋產權證及解押證明材料，然后前往當地的房管局辦理解押手續。
2、退保
提前結清房貸后，原房屋保險也會隨之停止。但是，因為保險費用是一次性交的，所以用戶可申請退回剩余期數的保費。用戶可直接聯系保險公司，要求對方退還剩余保費。
3、退稅
結清房貸后，用戶即可取得房產證，需在辦妥房產證的6個月內，前往稅務管理部門辦理退稅手續。
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