交了首付貸款沒下來能退房嗎

交了首付貸款沒下來能退房，但退房屬于一種違約行為，其中的違約責(zé)任要根據(jù)實(shí)際情況來確定。

1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е掳唇覠o法辦理，例如，開發(fā)商未按照合同規(guī)定的時(shí)間提交相關(guān)辦理按揭的材料，或者開發(fā)商違反了相關(guān)規(guī)定，使得銀行拒絕了貸款申請，那么購房者可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓驅(qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款，例如，提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，那么購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，在退款時(shí)需要賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。

【資料圖】

3、如果是因?yàn)檎咦兓蜚y行等原因?qū)е聼o法辦理按揭，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成的話，可以起訴解決。

買房怎么規(guī)避貸款下不來的風(fēng)險(xiǎn)

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

不同貸款銀行的貸款政策規(guī)定是有差異的，有些銀行貸款政策較為寬松，放款更容易，而有些銀行則會(huì)很嚴(yán)格，貸款人可以多了解幾個(gè)銀行，選擇更合適的銀行來辦理。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

(1)采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;

(2)采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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