動遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些

(相關(guān)資料圖)

1、動遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

2、動遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該動遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，動遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

關(guān)于拆遷安置房的相關(guān)注意事項(xiàng)

1、安置房的產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)

對于拆遷安置房產(chǎn)權(quán)改變，楊明明律師表明，所有權(quán)人登記需看房子的土地性質(zhì)和改變原因。如果改變原因是買賣，條件是房子獲得產(chǎn)權(quán)證后房子歸于出讓性質(zhì)的土地，能夠通過當(dāng)?shù)胤孔淤I賣所進(jìn)行買賣，買賣時(shí)賣方需提供產(chǎn)權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時(shí)到場簽訂相關(guān)手續(xù)。如果是未婚的，需要提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。在處理時(shí)，還需要繳納各種稅費(fèi)。如果是劃拔性質(zhì)土地上的房子，需5年以上才可以進(jìn)行買賣交易。

2、條件

作為拆遷安置房，需具備三個(gè)條件。首先，需要符合設(shè)計(jì)規(guī)范，每套房屋面積不低于45平方米。其次要符合國家相關(guān)的安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體來說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

3、分類

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般意義上分兩大類。其中一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類，往往是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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