認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。
1、定義不同。
【資料圖】
認房認貸：是指申請房貸時，既要看名下有幾套房產，也要看個人住房貸款記錄有幾次，不管貸款有沒有結清。
認房不認貸：是指申請房貸時，只看名下有幾套房產，不管你曾經個人住房貸款了幾次，也不管貸款是否已結清。
2、二套房界定不同。
認房認貸：若僅有1套房產，或者僅有1筆住房貸款記錄，再或者有1筆住房貸款記錄、有1套住房，且為同一套住房，那么都算是二套房貸款。
認房不認貸：若僅有1套房產，那就算二套房貸款;但若僅有1筆住房貸款記錄、名下無房，之前貸款購買的住房賣出去了，那么仍算是首套房貸款。
3、房貸門檻不同。
認房認貸：房貸門檻更高，很多有1套住房、有1筆貸款記錄且非同一套的，就不能再貸款買房了，想換個大點的房子就只能全款買。
認房不認貸：房貸門檻降低了，之前貸款購買的住房若面積不大、條件不好，可以賣了重新貸款購買，反正申請房貸不看過往的貸款次數。
4、房貸利率不同。
認房認貸：有1套房產或者有1筆貸款記錄，都算二套房貸款，要執行二套房貸款利率，利率相對較高。
認房不認貸：不管曾經貸款了幾次，只要名下現無房，都可以按首套房貸款利率執行，利率相對較低。
5、房貸首付不同。
認房認貸：因貸款次數原因，算作二套房貸款的，首付比例更高，一般首付款最低為房價的60%。
認房不認貸：不受貸款次數限制，大部分人都能享受首套房貸款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易買得起房。
6、實行城市不同。
認房認貸：主要在北京、上海、廣州、深圳、三亞等核心一線城市實行。
認房不認貸：主要在二三線城市實行，比如廣東省除了廣州以外，其他中山、佛山、珠海等城市，都可以認房不認貸了。
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