房子進水是否歸物業管要視具體情況而定。如果房子進水是因為防水有問題或者管道有問題，那么只要還在質保期內且不是人為造成的，那這就是開發商的責任，可以找物業來協商處理一下。如果是物業未按照《物業管理條例》盡職盡責或管理不當，導致房子進水，物業應承擔管理責任。而如果是不可抗力或其它意外事件導致的房子進水，根據具體情況，物業可能給予一定的協助和配合，但通常不承擔主要責任。
1、維持業主的合法權益，可提供必要的有償服務，為業主做到排憂解難。
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2、小區物業需要配專職護衛人員，負責小區的安全護衛工作，對于外來人員和通行車輛做到24小時值勤等任務，物業管理要做到確保小區安全，發生安全事故時，企業在采取應急措施的，還應向有關行政管理部門報告。履行相應的職責同時，不得侵害公民的合法權益。
3、小區物業管理，包括公共設施和設備的日常保養以及維修，定期對小區內的環保、供水、供電、消防、通訊、機電設備、路燈、排水、園林綠化、車輛等實施維修養護。
4、設備發生故障及時組織檢修，發現隱患及時組織處理，做好技術把關工作，保證所管轄系統設備處于優良的技術狀態；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好）。
5、綜合服務，配合居民委員會做好相關工作，比如代收代繳、檔案資料的管理工作。
6、小區物業管理如發現違反法律的行為，要及時向有關行政管理機關報告。
1、地下室或地面滲漏：建筑物內部的防水層老化或損壞，或者地下管道破裂或接口松動，可能會導致地下室或地面滲漏。
2、排水系統問題：排水管道堵塞或破裂，雨水管道堵塞或接口松動，都可能導致房屋積水。
3、房屋四周的排水不暢：房屋周圍的排水溝堵塞，地面傾斜，排水系統不暢，都可能導致房屋進水。
4、天氣因素：強降雨、暴雨、臺風等惡劣天氣可能導致房屋進水。
5、建筑物的施工問題：建筑物的施工不當、建筑物的基礎不牢固、地面的沉降等都可能導致房屋進水。
6、其他原因：房屋內部的管道損壞、設備故障、屋頂瓦片脫落等也可能導致房屋進水。
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