公積金是認房不認貸嗎

    來源:樓盤網時間:2023-08-12 12:12:26


    (資料圖)

    公積金是否為認房不認貸要看當地的公積金貸款政策。大多數地區的公積金貸款政策是認房也認貸,也即在判定房屋套數時,既要看貸款人的貸款記錄,也要看貸款人名下的房屋數量。但是,為了刺激購房需求,恢復房地產市場信心,一些城市也會適時調整公積金的貸款政策,比如2023年5月25日,天津市住房公積金管理中心網站發布關于修訂《天津市個人住房公積金貸款業務操作細則》的通知,《細則》明確,套數核定以簽訂購房合同或買賣協議時,天津市住房交易及不動產登記管理部門確定的購房套數為準。因此,要想知道公積金是否為認房不認貸,建議咨詢當地的住房公積金管理中心。

    認房不認貸有什么好處

    1、首先,它可以促進房地產市場的流動性,使更多的中低收入群體能夠參與其中。

    2、其次,它可以降低購房者的貸款壓力,讓購房者更容易支付貸款本息。尤其對于改善型的購房者有好處,因為只要賣了名下的房產,就可以按照首套房的標準買房貸款了。

    3、最后,它可以推動樓市的發展,促進經濟的健康穩定發展。購房人為了改善住房條件也會將現有住房出手,增加市場流通。

    總之,“認房不認貸”的政策具有重要的意義,其背后的含義是讓更多的普通家庭能夠參與房產市場,增加中低收入群體的購房機會,促進樓市的健康發展。

    公積金貸款注意事項

    1、準備好貸款資料:公積金貸款手續復雜,為了節省貸款審批時間,同時保障順利獲貸,貸前借款人應按要求準備好貸款資料。如果自己不清楚需要準備哪些資料,可到當地公積金管理中心咨詢。

    2、了解清楚貸款要求:申請公積金貸款前,還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。只有按時足額繳存公積金滿一定期限,且賬戶仍處于正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外,在貸款額度、期限上,公積金貸款與商業貸款也有一定的差異,借款人一定要弄清楚。

    3、公積金貸款額度不夠,剩余款項可使用商業貸款:由于公積金貸款額度會受各種因素限制,所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況,這時很多人會選擇放棄公積金貸款,繼而選擇商業貸款。其實,大可不必如此,這種情況下借款人可以考慮組合貸款,即“商業貸款+公積金貸款”的貸款方式。

    4、按時足額還款:借款人成功獲貸后,一定要按照合同約定按時足額還款,以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

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