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貸款不是認貸款不認房,具體要看地方的政策規定是什么,主要有認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房三種情況。認房是指在界定二套房時,如果借款人在當地房屋登記系統中,已經有了登記信息,再買房時,該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時,如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息,那么再次申請貸款買房時,將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄,而不考慮貸款是否還清。
1、認房又認貸款,就是指貸款買房時,只要借款人名下有房或有房貸記錄,都將被界定為二套房或以上。
2、認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄,只要購房者證明其名下無房,其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房,則無論是否貸款,貸款有無還清,再買房,都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時,不會考慮購房者歷史貸款記錄。
3、認貸不認房是指不再以家庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。
1、貸款額度不同
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。首套房借款人最高可貸7成,但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為準。
2、貸款利率不同
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率,要以各商業銀行規定為準,但總體來說,都是比較高的。
3、貸款難度不同
當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
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