二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。
【資料圖】
增值稅與營業稅的不同在于，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，而簡易征收方式不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。
1、契稅
購買首套房或者二套房，如果房屋面積小于90平米，那么只需繳納1%的契稅。如果購買的首套房面積在90-144平米之間，需繳納1.5%的契稅。如果用戶購買房屋為二套房且面積在90-144平米之間，需要繳納2%契稅。如果購買房屋面積在144平米以上或者非普通住宅，需繳納3%契稅。
2、增值稅以及附加稅
增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，普通住宅滿2年免征。出售未滿2兩的普通住宅需全額征收，增值稅及其附加稅計算公式如下：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%。
3、個人所得稅
二手房的個人所得稅通常為房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。如果該房屋滿5年且是出售人唯一住宅則免收個稅。
4、交易手續費
交易手續費通常按照房屋面積來征收，普通住宅通常為4到6元/平方米。
5、二手房交易中介費
如果你出售二手房有通過中介公司，那么中介公司通常要收取一筆服務費，通常為房屋成交價格的1%到3%。
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