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由于物業費是根據物業服務合同約定繳納的，而業主的房子又長時間沒有居住了，所以在繳納繳納物業費的時候，與物業公司協商，看物業費是否能少交。當然房屋交付后無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業費。如果業主逾期或者不交納物業費，業主委員會督促在限期內繳納;逾期仍不交納的，物業公司會向人民法院起訴業主的。
1、沒有收房
如果業主的房屋還正在修建，在沒有收房的情況下是可以拒交物業費的，物業費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。
2、違規收取物業費
如果物業違規收取物業費的話，那么業主也是可以拒交繳納的，如今物業公司違規收取物業費的亂象是屢見不鮮的，而業主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。
3、有證據證明物業服務太差
有些業主覺得物業公司的服務很一般，不想繳納物業費，但是必須要有證據證明物業服務太差才可以拒交物業費，一般來說，業主不能因物業服務不好而拒交物業費，但如果業主有足夠的證據能夠證明是物業服務太差了，那么就可以此為證據來拒交物業費。
4、未經相關部門批準
物業費的收取標準不是物業公司定的，也不是業主定的，需要經過相關部門批準，物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。
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