二手房辦理過戶后房子屬于自己了嗎

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二手房辦理過戶后房子屬于自己了。從我國的法律條款來說，以不動產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人為主，即便是購買二手房繳付了相應(yīng)的房款沒有辦理過戶，從法律上來講，產(chǎn)權(quán)還是歸屬于原先的戶主。對于二手房來說，過戶才是買房的關(guān)鍵一步。并且為了防止交錢卻過不了戶的情況，需要在簽訂合同之前明確該房屋是否能夠提供不動產(chǎn)權(quán)證，有無其他的共有產(chǎn)權(quán)人。只有擁有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，才能夠到房管局辦理過戶手續(xù)，辦理完過戶手續(xù)后，房子才屬于自己。

不過，將房產(chǎn)證過戶到自己名下，并不代表著整個交易就算結(jié)束了。因為后續(xù)還需要將鑰匙進行交接，尤其是購買的是二手房，需要將前任房東所遺留下來的問題交接一下。比如查看一下物業(yè)費、水費、電費、寬帶費等等有沒有結(jié)清。如果是新房，還需要完成交接房屋的手續(xù)，如果沒有問題，才能夠?qū)⒎课萁唤油戤叀?/p>

二手房過戶的流程

1、簽訂買賣合同：作為買方和賣方，首先需要簽訂一份正式的買賣合同。合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、價格、付款方式、交房日期等重要條款。

2、查封與抵押檢查：在確定購買意向后，買方需要前往房產(chǎn)登記中心核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋沒有查封、抵押等問題。

3、繳納稅費：買賣房屋時需要繳納相關(guān)稅費，包括契稅、個人所得稅等。買方需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定前往稅務(wù)局辦理相應(yīng)手續(xù)并繳納稅款。

4、過戶材料準(zhǔn)備：過戶時需要準(zhǔn)備一些必要的材料，如身份證明、婚姻狀況證明、購房合同、購房款支付證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。

5、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方需攜帶上述材料前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或公證處辦理過戶手續(xù)。具體流程包括填寫申請表、支付過戶費用、進行現(xiàn)場核驗等。

6、過戶登記：完成過戶手續(xù)后，房產(chǎn)交易中心將辦理房屋過戶登記，并頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書，確認買方為新的合法產(chǎn)權(quán)人。

7、繳納物業(yè)費用和轉(zhuǎn)賬：過戶完成后，買方需要及時繳納相關(guān)物業(yè)費用，并進行購房款的轉(zhuǎn)賬支付。

8、請注意，不同地區(qū)的具體過戶流程可能會有所差異，建議您在購買二手房前咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或相關(guān)機構(gòu)，以確保準(zhǔn)確了解當(dāng)?shù)氐霓k理要求和程序。

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