環(huán)球關(guān)注：房貸每月遞減的叫什么

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房貸每月遞減的叫等額本金還款方式。這種還款方式每個(gè)月還的本金是一樣的，利息隨著未還貸款額的減少而減少。另外一種方式叫等額本息還款方式，每個(gè)月還款額是一樣的，開始的時(shí)候本金少利息多，以后每個(gè)月還的本金越來越多，利息越來越少，但每個(gè)月的還款總額是不變的。

房貸還款方式怎么選

房貸的還款方式一般是等額本金與等額本息，用戶選擇方式時(shí)，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來考慮。等額本金前期還款金額較高，后期還款金額慢慢減少，適合前期還款能力強(qiáng)，后期還款能力減弱的用戶選擇。等額本息還款每月歸還相同的金額，則適合收入穩(wěn)定的用戶選擇。

由于大部分用戶選擇的房貸期限普遍超過10年，因此兩種還款方式產(chǎn)生的總利息也是不一樣的，等額本金還款產(chǎn)生的總利息要低于等額本息還款。這樣一來，想支付更少利息的用戶可以選擇等額本金還款。

如果再將通貨膨脹的因素考慮進(jìn)去，那么用戶則可以選擇等額本息，畢竟還款金額不變，但是人民幣的購買能力下降了，這樣對于用戶來說反而是比較劃算的。總而言之，具體選擇哪種還款方式，還是要適合自己才好。

等額本金和等額本息的區(qū)別

等額本金和等額本息的主要區(qū)別在于每月還款的數(shù)額不同，在本金和利息的定義上是不同的。等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，每月的還款金額數(shù)是一樣的，對經(jīng)濟(jì)不寬裕的人，是不錯(cuò)的選擇方式。而等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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