全球快看：共有人和承租人是不是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指優(yōu)先于其他人購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，共有人和承租人均享有此項(xiàng)權(quán)利。

我國(guó)法律規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

(資料圖)

《民法典》第三百零五條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有哪些順序

1、承租人

承租人說(shuō)白了就是正在租賃房子的人，我們國(guó)家的法律中有規(guī)定，租賃房子的人會(huì)具有此房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果房主有賣房子的打算，房主就必須要提前通知承租人。如果房主沒(méi)有通知承租人，或者租房人表示愿意購(gòu)買該承租屋，房主與第三人成立的買賣合同就是無(wú)效。只有承租人同意放棄這所房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，才可以賣給其他人。

2、房屋共有人

房屋共有人也就是同時(shí)擁有這所房子的人，這種房子在現(xiàn)實(shí)生活中還是不少的，如果其中一人有出售房屋的打算，就必須要房屋共有人全部同意才可以出售，要不是不可能進(jìn)行交易的。同時(shí)房屋在出售房屋的時(shí)候，房屋共有人也具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、公有舊房原住戶

共有舊房就是原來(lái)購(gòu)買的就是舊房，后房主又打算賣掉，這時(shí)原來(lái)的房主就有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果原來(lái)的房主打算購(gòu)買房子的話，就要優(yōu)先賣給原來(lái)的房主，原來(lái)的房主放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，就可以賣給其他人了。

4、原產(chǎn)權(quán)單位

有一部分人居住的房子是單位分發(fā)的福利房，這種房子一般是允許居住不允許出售的，還有一種是可以出售的。如果想要進(jìn)行出售就必須要經(jīng)過(guò)原單位的同意，并開(kāi)出證明，只有這樣才可以出售。

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