1、房貸申請人的個人征信需要良好，不能有逾期記錄，特別是那種“連三累六”式逾期情況。
2、申請人在最近的12個月內沒有出現過逾期90天以上不還款的不良記錄。
3、個人征信記錄上不能體現過高的負債率。
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個人征信能滿足以上條件的購房者，都可以去銀行申請房貸。不過用戶需要咨詢銀行關于房貸的其他要求，不同的銀行有不同的要求，需要提前準備好相關資料，以免申請房貸被拒。
1、終止不良行為。有逾期的要把欠款還清，至少等6個月再辦理房貸，并且申貸前要維持良好的信用記錄，期間不能再去貸款或辦信用卡，盡量避免征信被信貸機構查詢。
2、非惡意逾期證明。有些特殊情況的逾期可以補救，比如借款人因為年費調整未及時收到通知、系統升級維護導致還款失敗;或者是不可抗力造成的逾期，比如失業、生病等等，提供相關的證據開具一份非惡意逾期證明，銀行也會讓借款人辦理房貸。
3、證明個人還款能力。除了征信以外，用戶還可以提供相關資料證明，比如房產證、車子、高價值收藏品、大額現金保單等，證明有足夠的還款能力，相應的借貸風險低了，銀行也會同意借款人辦理房貸。
4、修復征信。征信太差導致房貸不過關，可以嘗一些辦法進行修復：比如2年內不要申請信用卡、貸款，減少征信被查次數，讓時間來消除不良征信的影響;非本人原因導致的逾期，在掌握相關證據的情況下，可提出異議申請，讓征信機構刪除不良信用記錄。
5、清空負債。如果有多頭借貸、有消費貸，必須先把貸款結清，千萬不要以貸養貸，最好是求助父母或者是找親朋好友借錢，但是不能出現非直系親屬的轉賬記錄。在沒有負債的情況下，房貸通過率會有所提升。
6、終止擔保。給別人做了公積金貸款擔保，可以讓對方還清公積金擔保或者是重新找其他人做擔保，這樣自己的公積金擔保人身份解除了，在征信沒有其他問題的情況下，再去辦理公積金貸款。
7、共同貸款。借款人要是征信比較花，也沒辦法通過房貸審核，只要在沒有不良信用的情況下，未婚有對象的可以領了證共同貸款。讓資質比自己優秀的配偶作為主貸人、自己作為次貸人，一定程度上有利于房貸審批，并且能獲得比較低的貸款利率。
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