房貸主貸人和房主不一定必須是一個人。房貸主貸人也有可能是房主的父母或其它輔助人。如果房主本人滿足貸款的條件,且以個人名義貸款買房,那么買房貸款人就是房主;但是購房人是未成年人或貸款要求不符合的成年人,這時買房貸款人可以是他的父母或其他輔助人。
1、貸款記錄在征信的顯示不同。
申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上,而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄;
(資料圖片僅供參考)
2、資質(zhì)要求不同。
資信狀況較好的一方作為主貸人,另一方則是次貸人;
3、貸款年限不同。
申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的,而非根據(jù)次貸人的年齡計算。
1、一般而言,只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人,銀行一般會同意,并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。
2、但是,有些夫妻貸款周期較長,比如30年還貸期間,并且每個月還貸額較高,比如4000元以上,而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍,銀行一般不會同意變更主貸人,除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。
3、因此,夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外,在辦理銀行貸款變更手續(xù)時,銀行一般會嚴格要求當(dāng)事人雙方到場,一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。
4、如果一方當(dāng)事人不到場,可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù),相關(guān)委托書必須辦理公證。
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