世界關(guān)注：房貸主貸人和房主必須是一個人嗎

房貸主貸人和房主不一定必須是一個人。房貸主貸人也有可能是房主的父母或其它輔助人。如果房主本人滿足貸款的條件，且以個人名義貸款買房，那么買房貸款人就是房主；但是購房人是未成年人或貸款要求不符合的成年人，這時買房貸款人可以是他的父母或其他輔助人。

房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別

1、貸款記錄在征信的顯示不同。

申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄；

(資料圖片僅供參考)

2、資質(zhì)要求不同。

資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人；

3、貸款年限不同。

申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計算。

主貸人和次貸人離婚后怎樣辦理過戶

1、一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。

2、但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。

3、因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。

4、如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。

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