房屋貸款是什么貸款類型

房貸的貸款類型整體來(lái)看是屬于抵押貸款，盡管在申貸成功后，房屋的使用權(quán)還是在借款人手中，但實(shí)際上的歸屬權(quán)屬于抵押的金融機(jī)構(gòu)。

因此在借款人出現(xiàn)無(wú)力還款后，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)向法院提交申請(qǐng)，對(duì)房屋進(jìn)行拍賣處理。

(資料圖片僅供參考)

正因?yàn)槭堑盅嘿J款，所以在申請(qǐng)時(shí)大家首先要確保自己購(gòu)買的房屋符合金融機(jī)構(gòu)的抵押要求。

一般按揭房都是沒(méi)有太大問(wèn)題的，主要是購(gòu)買的二手房，可能會(huì)涉及到房齡、房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)問(wèn)題。

如果是房齡超過(guò)15年的房屋，就容易被金融機(jī)構(gòu)拒絕放貸，不過(guò)不同的平臺(tái)對(duì)房齡的要求不同，大家要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

同時(shí)在申請(qǐng)時(shí)要確保房屋產(chǎn)權(quán)明確，當(dāng)前不存在任何爭(zhēng)議的情況，否則為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)拒絕大家的貸款申請(qǐng)。

房子貸款需要注意什么

需要注意的問(wèn)題有：

一，多注意公積金的管理和使用。

房貸前最好能仔細(xì)了解下當(dāng)?shù)卣撸约肮e金在購(gòu)房中是如何使用的。

二，需要注意有沒(méi)有足夠的還款能力。

一般每月相對(duì)固定時(shí)間有比較穩(wěn)定進(jìn)賬、銀行流水連續(xù)、體現(xiàn)收入較高的銀行流水最符合要求。

三，需要注意征信。有征信不良記錄的人很難成功申請(qǐng)到房貸

四，是需要注意合理選擇房貸期限。雖然銀行住房按揭貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，但您須根據(jù)自己的收入情況選擇合理的期限。最后需要提醒大家的是，申請(qǐng)了房貸后借款人一定要按照貸款合同的約定，合理使用貸款，若出現(xiàn)銀行規(guī)定的違約行為，銀行有權(quán)提前收回或停止放款，并會(huì)對(duì)您追究違約責(zé)任。

五，貸款還清后不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

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