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購房合同不是網簽。購房合同與網簽合同有很大的區別。兩者一個是網上簽署，一個是線下簽署。購房合同是在購房者付款后簽訂的合同，而網簽是在房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，雙方一起到房地產相關部門辦理備案手續，并將房產信息公布在網上，相關人員會給一個網簽號，通過網簽號即可在網上查詢到該房產的相關信息，網簽合同會使房產交易過程更加公開化與透明化。但購房合同的當面簽署屬性，可以在對合同條款有爭議時，當面協商解決。
簽訂購房合同是否能退，需要根據不同情況區別對待：
1、如在起訴前開發商還未取得商品房預售許可證，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回;
2、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
3、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;
4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
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